1房屋交付与约定不符

开发商交付房屋要取得建筑工程规划验收合格书以及房屋竣工验收备案登记表，如果达不到这个标准，业主可以拒绝收房。若出现的房屋交付与约定不符的情况，业主维权就要以合同约定为基础。根据法律相关规定：经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权益、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。

因此提示广大购房者，对于商品房买卖合同中的一些空白地方，要么当场协商好写进去或者就将其划掉，虽然购房合同是开发商提供，业主仍然有权就一些条款提出协商，维护自身权益。

２精装修房有质量问题

根据法律相关规定：自消费者接受商品或者服务之日起6个月内出现瑕疵，发生纠纷的，由经营者承担相关举证责任。因此，如果开发商拿不出证据证明自己的精装修没有问题的话，就要承担相应的责任。

为了避免事后维权，购房者也应更审慎仔细地把好合同关，建议业主对于精装修房屋的材料品牌、材料质量、环保、保修等问题，都尽量以约定条款形式写进合同。

３ 所买房屋对应的并非看中的小学

学区划定是一个复杂过程，教育部门的学区配额每年都会依据周边小区入住情况、产生的实际生源数量、学校的容纳能力以及就近原则等进行调整。对于楼盘来说，这也是一种“不可控因素”。如果抱着购买某具体小学学区房的目的购买房屋，建议在购买之前就去相关教育部门落实清楚政策。

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